Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 811,01 € | 95 811,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 336 € / mois | 273 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 400 € | 14 355 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 313 € | 13 624 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 748,17 € | 469 983,95 € | 12 612 751,83 € |
| Année 2 | 704 767,45 € | 444 964,67 € | 11 907 984,38 € |
| Année 3 | 730 707,60 € | 419 024,52 € | 11 177 276,78 € |
| Année 4 | 757 602,55 € | 392 129,57 € | 10 419 674,23 € |
| Année 5 | 785 487,41 € | 364 244,71 € | 9 634 186,82 € |
| Année 6 | 814 398,61 € | 335 333,51 € | 8 819 788,21 € |
| Année 7 | 844 373,92 € | 305 358,20 € | 7 975 414,29 € |
| Année 8 | 875 452,54 € | 274 279,58 € | 7 099 961,75 € |
| Année 9 | 907 675,08 € | 242 057,04 € | 6 192 286,67 € |
| Année 10 | 941 083,59 € | 208 648,53 € | 5 251 203,08 € |
| Année 11 | 975 721,77 € | 174 010,35 € | 4 275 481,31 € |
| Année 12 | 1 011 634,88 € | 138 097,24 € | 3 263 846,43 € |
| Année 13 | 1 048 869,80 € | 100 862,32 € | 2 214 976,63 € |
| Année 14 | 1 087 475,24 € | 62 256,88 € | 1 127 501,39 € |
| Année 15 | 1 127 501,39 € | 22 230,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 292 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.