Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 090,22 € | 95 090,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 152 € / mois | 271 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 400 € | 14 247 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 813 € | 13 522 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 634,40 € | 466 448,24 € | 12 517 865,60 € |
| Année 2 | 699 465,46 € | 441 617,18 € | 11 818 400,14 € |
| Année 3 | 725 210,49 € | 415 872,15 € | 11 093 189,65 € |
| Année 4 | 751 903,08 € | 389 179,56 € | 10 341 286,57 € |
| Année 5 | 779 578,15 € | 361 504,49 € | 9 561 708,42 € |
| Année 6 | 808 271,86 € | 332 810,78 € | 8 753 436,56 € |
| Année 7 | 838 021,66 € | 303 060,98 € | 7 915 414,90 € |
| Année 8 | 868 866,48 € | 272 216,16 € | 7 046 548,42 € |
| Année 9 | 900 846,57 € | 240 236,07 € | 6 145 701,85 € |
| Année 10 | 934 003,78 € | 207 078,86 € | 5 211 698,07 € |
| Année 11 | 968 381,38 € | 172 701,26 € | 4 243 316,69 € |
| Année 12 | 1 004 024,30 € | 137 058,34 € | 3 239 292,39 € |
| Année 13 | 1 040 979,12 € | 100 103,52 € | 2 198 313,27 € |
| Année 14 | 1 079 294,12 € | 61 788,52 € | 1 119 019,15 € |
| Année 15 | 1 119 019,15 € | 22 063,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 192 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.