Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 079,55 € | 78 079,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 605 € / mois | 223 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 400 € | 14 247 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 813 € | 13 522 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 559,20 € | 484 395,40 € | 12 739 940,80 € |
| Année 2 | 469 731,25 € | 467 223,35 € | 12 270 209,55 € |
| Année 3 | 487 554,89 € | 449 399,71 € | 11 782 654,66 € |
| Année 4 | 506 054,84 € | 430 899,76 € | 11 276 599,82 € |
| Année 5 | 525 256,75 € | 411 697,85 € | 10 751 343,07 € |
| Année 6 | 545 187,24 € | 391 767,36 € | 10 206 155,83 € |
| Année 7 | 565 874,03 € | 371 080,57 € | 9 640 281,80 € |
| Année 8 | 587 345,75 € | 349 608,85 € | 9 052 936,05 € |
| Année 9 | 609 632,19 € | 327 322,41 € | 8 443 303,86 € |
| Année 10 | 632 764,25 € | 304 190,35 € | 7 810 539,61 € |
| Année 11 | 656 774,07 € | 280 180,53 € | 7 153 765,54 € |
| Année 12 | 681 694,92 € | 255 259,68 € | 6 472 070,62 € |
| Année 13 | 707 561,39 € | 229 393,21 € | 5 764 509,23 € |
| Année 14 | 734 409,34 € | 202 545,26 € | 5 030 099,89 € |
| Année 15 | 762 275,98 € | 174 678,62 € | 4 267 823,91 € |
| Année 16 | 791 200,05 € | 145 754,55 € | 3 476 623,86 € |
| Année 17 | 821 221,60 € | 115 733,00 € | 2 655 402,26 € |
| Année 18 | 852 382,30 € | 84 572,30 € | 1 803 019,96 € |
| Année 19 | 884 725,37 € | 52 229,23 € | 918 294,59 € |
| Année 20 | 918 294,59 € | 18 658,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 192 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 084 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.