Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 450,61 € | 95 450,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 244 € / mois | 272 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 400 € | 14 301 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 063 € | 13 573 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 191,23 € | 468 216,09 € | 12 565 308,77 € |
| Année 2 | 702 116,41 € | 443 290,91 € | 11 863 192,36 € |
| Année 3 | 727 958,98 € | 417 448,34 € | 11 135 233,38 € |
| Année 4 | 754 752,73 € | 390 654,59 € | 10 380 480,65 € |
| Année 5 | 782 532,72 € | 362 874,60 € | 9 597 947,93 € |
| Année 6 | 811 335,15 € | 334 072,17 € | 8 786 612,78 € |
| Année 7 | 841 197,72 € | 304 209,60 € | 7 945 415,06 € |
| Année 8 | 872 159,43 € | 273 247,89 € | 7 073 255,63 € |
| Année 9 | 904 260,75 € | 241 146,57 € | 6 168 994,88 € |
| Année 10 | 937 543,60 € | 207 863,72 € | 5 231 451,28 € |
| Année 11 | 972 051,48 € | 173 355,84 € | 4 259 399,80 € |
| Année 12 | 1 007 829,48 € | 137 577,84 € | 3 251 570,32 € |
| Année 13 | 1 044 924,37 € | 100 482,95 € | 2 206 645,95 € |
| Année 14 | 1 083 384,59 € | 62 022,73 € | 1 123 261,36 € |
| Année 15 | 1 123 261,36 € | 22 146,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 242 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.