Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 024,36 € | 69 024,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 165 € / mois | 197 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 400 € | 14 301 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 063 € | 13 573 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 136,59 € | 508 155,73 € | 12 922 363,41 € |
| Année 2 | 332 781,18 € | 495 511,14 € | 12 589 582,23 € |
| Année 3 | 345 925,20 € | 482 367,12 € | 12 243 657,03 € |
| Année 4 | 359 588,38 € | 468 703,94 € | 11 884 068,65 € |
| Année 5 | 373 791,22 € | 454 501,10 € | 11 510 277,43 € |
| Année 6 | 388 555,04 € | 439 737,28 € | 11 121 722,39 € |
| Année 7 | 403 901,96 € | 424 390,36 € | 10 717 820,43 € |
| Année 8 | 419 855,08 € | 408 437,24 € | 10 297 965,35 € |
| Année 9 | 436 438,32 € | 391 854,00 € | 9 861 527,03 € |
| Année 10 | 453 676,54 € | 374 615,78 € | 9 407 850,49 € |
| Année 11 | 471 595,61 € | 356 696,71 € | 8 936 254,88 € |
| Année 12 | 490 222,42 € | 338 069,90 € | 8 446 032,46 € |
| Année 13 | 509 584,98 € | 318 707,34 € | 7 936 447,48 € |
| Année 14 | 529 712,32 € | 298 580,00 € | 7 406 735,16 € |
| Année 15 | 550 634,63 € | 277 657,69 € | 6 856 100,53 € |
| Année 16 | 572 383,32 € | 255 909,00 € | 6 283 717,21 € |
| Année 17 | 594 991,00 € | 233 301,32 € | 5 688 726,21 € |
| Année 18 | 618 491,65 € | 209 800,67 € | 5 070 234,56 € |
| Année 19 | 642 920,51 € | 185 371,81 € | 4 427 314,05 € |
| Année 20 | 668 314,28 € | 159 978,04 € | 3 758 999,77 € |
| Année 21 | 694 711,01 € | 133 581,31 € | 3 064 288,76 € |
| Année 22 | 722 150,34 € | 106 141,98 € | 2 342 138,42 € |
| Année 23 | 750 673,46 € | 77 618,86 € | 1 591 464,96 € |
| Année 24 | 780 323,15 € | 47 969,17 € | 811 141,81 € |
| Année 25 | 811 141,81 € | 17 148,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 242 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.