Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 892,19 € | 96 892,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 613 € / mois | 276 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 400 € | 14 517 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 063 € | 13 778 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 418,78 € | 475 287,50 € | 12 755 081,22 € |
| Année 2 | 712 720,39 € | 449 985,89 € | 12 042 360,83 € |
| Année 3 | 738 953,27 € | 423 753,01 € | 11 303 407,56 € |
| Année 4 | 766 151,70 € | 396 554,58 € | 10 537 255,86 € |
| Année 5 | 794 351,21 € | 368 355,07 € | 9 742 904,65 € |
| Année 6 | 823 588,66 € | 339 117,62 € | 8 919 315,99 € |
| Année 7 | 853 902,25 € | 308 804,03 € | 8 065 413,74 € |
| Année 8 | 885 331,57 € | 277 374,71 € | 7 180 082,17 € |
| Année 9 | 917 917,70 € | 244 788,58 € | 6 262 164,47 € |
| Année 10 | 951 703,23 € | 211 003,05 € | 5 310 461,24 € |
| Année 11 | 986 732,26 € | 175 974,02 € | 4 323 728,98 € |
| Année 12 | 1 023 050,65 € | 139 655,63 € | 3 300 678,33 € |
| Année 13 | 1 060 705,74 € | 102 000,54 € | 2 239 972,59 € |
| Année 14 | 1 099 746,82 € | 62 959,46 € | 1 140 225,77 € |
| Année 15 | 1 140 225,77 € | 22 481,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 442 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.