Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 052,84 € | 69 052,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 251 € / mois | 197 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 400 € | 14 787 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 313 € | 14 034 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 459,47 € | 606 174,61 € | 13 470 040,53 € |
| Année 2 | 232 586,51 € | 596 047,57 € | 13 237 454,02 € |
| Année 3 | 243 174,59 € | 585 459,49 € | 12 994 279,43 € |
| Année 4 | 254 244,62 € | 574 389,46 € | 12 740 034,81 € |
| Année 5 | 265 818,65 € | 562 815,43 € | 12 474 216,16 € |
| Année 6 | 277 919,53 € | 550 714,55 € | 12 196 296,63 € |
| Année 7 | 290 571,27 € | 538 062,81 € | 11 905 725,36 € |
| Année 8 | 303 798,96 € | 524 835,12 € | 11 601 926,40 € |
| Année 9 | 317 628,85 € | 511 005,23 € | 11 284 297,55 € |
| Année 10 | 332 088,28 € | 496 545,80 € | 10 952 209,27 € |
| Année 11 | 347 205,96 € | 481 428,12 € | 10 605 003,31 € |
| Année 12 | 363 011,85 € | 465 622,23 € | 10 241 991,46 € |
| Année 13 | 379 537,28 € | 449 096,80 € | 9 862 454,18 € |
| Année 14 | 396 814,99 € | 431 819,09 € | 9 465 639,19 € |
| Année 15 | 414 879,24 € | 413 754,84 € | 9 050 759,95 € |
| Année 16 | 433 765,81 € | 394 868,27 € | 8 616 994,14 € |
| Année 17 | 453 512,18 € | 375 121,90 € | 8 163 481,96 € |
| Année 18 | 474 157,44 € | 354 476,64 € | 7 689 324,52 € |
| Année 19 | 495 742,55 € | 332 891,53 € | 7 193 581,97 € |
| Année 20 | 518 310,28 € | 310 323,80 € | 6 675 271,69 € |
| Année 21 | 541 905,36 € | 286 728,72 € | 6 133 366,33 € |
| Année 22 | 566 574,59 € | 262 059,49 € | 5 566 791,74 € |
| Année 23 | 592 366,79 € | 236 267,29 € | 4 974 424,95 € |
| Année 24 | 619 333,17 € | 209 300,91 € | 4 355 091,78 € |
| Année 25 | 647 527,14 € | 181 106,94 € | 3 707 564,64 € |
| Année 26 | 677 004,57 € | 151 629,51 € | 3 030 560,07 € |
| Année 27 | 707 823,89 € | 120 810,19 € | 2 322 736,18 € |
| Année 28 | 740 046,23 € | 88 587,85 € | 1 582 689,95 € |
| Année 29 | 773 735,42 € | 54 898,66 € | 808 954,53 € |
| Année 30 | 808 954,53 € | 19 675,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 692 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.