Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 009,03 € | 94 009,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 876 € / mois | 268 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 400 € | 14 085 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 063 € | 13 368 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 963,68 € | 461 144,68 € | 12 375 536,32 € |
| Année 2 | 691 512,42 € | 436 595,94 € | 11 684 023,90 € |
| Année 3 | 716 964,69 € | 411 143,67 € | 10 967 059,21 € |
| Année 4 | 743 353,79 € | 384 754,57 € | 10 223 705,42 € |
| Année 5 | 770 714,20 € | 357 394,16 € | 9 452 991,22 € |
| Année 6 | 799 081,66 € | 329 026,70 € | 8 653 909,56 € |
| Année 7 | 828 493,21 € | 299 615,15 € | 7 825 416,35 € |
| Année 8 | 858 987,32 € | 269 121,04 € | 6 966 429,03 € |
| Année 9 | 890 603,79 € | 237 504,57 € | 6 075 825,24 € |
| Année 10 | 923 383,99 € | 204 724,37 € | 5 152 441,25 € |
| Année 11 | 957 370,71 € | 170 737,65 € | 4 195 070,54 € |
| Année 12 | 992 608,36 € | 135 500,00 € | 3 202 462,18 € |
| Année 13 | 1 029 143,00 € | 98 965,36 € | 2 173 319,18 € |
| Année 14 | 1 067 022,35 € | 61 086,01 € | 1 106 296,83 € |
| Année 15 | 1 106 296,83 € | 21 812,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 042 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 510 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 597 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.