Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 896,95 € | 65 896,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 688 € / mois | 188 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 400 € | 13 653 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 063 € | 12 958 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 631,53 € | 485 131,87 € | 12 336 868,47 € |
| Année 2 | 317 703,20 € | 473 060,20 € | 12 019 165,27 € |
| Année 3 | 330 251,67 € | 460 511,73 € | 11 688 913,60 € |
| Année 4 | 343 295,81 € | 447 467,59 € | 11 345 617,79 € |
| Année 5 | 356 855,12 € | 433 908,28 € | 10 988 762,67 € |
| Année 6 | 370 950,01 € | 419 813,39 € | 10 617 812,66 € |
| Année 7 | 385 601,58 € | 405 161,82 € | 10 232 211,08 € |
| Année 8 | 400 831,90 € | 389 931,50 € | 9 831 379,18 € |
| Année 9 | 416 663,74 € | 374 099,66 € | 9 414 715,44 € |
| Année 10 | 433 120,90 € | 357 642,50 € | 8 981 594,54 € |
| Année 11 | 450 228,07 € | 340 535,33 € | 8 531 366,47 € |
| Année 12 | 468 010,97 € | 322 752,43 € | 8 063 355,50 € |
| Année 13 | 486 496,22 € | 304 267,18 € | 7 576 859,28 € |
| Année 14 | 505 711,59 € | 285 051,81 € | 7 071 147,69 € |
| Année 15 | 525 685,94 € | 265 077,46 € | 6 545 461,75 € |
| Année 16 | 546 449,20 € | 244 314,20 € | 5 999 012,55 € |
| Année 17 | 568 032,57 € | 222 730,83 € | 5 430 979,98 € |
| Année 18 | 590 468,43 € | 200 294,97 € | 4 840 511,55 € |
| Année 19 | 613 790,45 € | 176 972,95 € | 4 226 721,10 € |
| Année 20 | 638 033,62 € | 152 729,78 € | 3 588 687,48 € |
| Année 21 | 663 234,36 € | 127 529,04 € | 2 925 453,12 € |
| Année 22 | 689 430,43 € | 101 332,97 € | 2 236 022,69 € |
| Année 23 | 716 661,21 € | 74 102,19 € | 1 519 361,48 € |
| Année 24 | 744 967,53 € | 45 795,87 € | 774 393,95 € |
| Année 25 | 774 393,95 € | 16 371,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 642 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.