Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 636,34 € | 65 636,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 898 € / mois | 187 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 400 € | 13 599 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 813 € | 12 907 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 422,86 € | 483 213,22 € | 12 288 077,14 € |
| Année 2 | 316 446,81 € | 471 189,27 € | 11 971 630,33 € |
| Année 3 | 328 945,65 € | 458 690,43 € | 11 642 684,68 € |
| Année 4 | 341 938,19 € | 445 697,89 € | 11 300 746,49 € |
| Année 5 | 355 443,89 € | 432 192,19 € | 10 945 302,60 € |
| Année 6 | 369 483,03 € | 418 153,05 € | 10 575 819,57 € |
| Année 7 | 384 076,68 € | 403 559,40 € | 10 191 742,89 € |
| Année 8 | 399 246,74 € | 388 389,34 € | 9 792 496,15 € |
| Année 9 | 415 015,98 € | 372 620,10 € | 9 377 480,17 € |
| Année 10 | 431 408,06 € | 356 228,02 € | 8 946 072,11 € |
| Année 11 | 448 447,62 € | 339 188,46 € | 8 497 624,49 € |
| Année 12 | 466 160,13 € | 321 475,95 € | 8 031 464,36 € |
| Année 13 | 484 572,30 € | 303 063,78 € | 7 546 892,06 € |
| Année 14 | 503 711,70 € | 283 924,38 € | 7 043 180,36 € |
| Année 15 | 523 607,02 € | 264 029,06 € | 6 519 573,34 € |
| Année 16 | 544 288,20 € | 243 347,88 € | 5 975 285,14 € |
| Année 17 | 565 786,22 € | 221 849,86 € | 5 409 498,92 € |
| Année 18 | 588 133,34 € | 199 502,74 € | 4 821 365,58 € |
| Année 19 | 611 363,13 € | 176 272,95 € | 4 210 002,45 € |
| Année 20 | 635 510,42 € | 152 125,66 € | 3 574 492,03 € |
| Année 21 | 660 611,51 € | 127 024,57 € | 2 913 880,52 € |
| Année 22 | 686 703,96 € | 100 932,12 € | 2 227 176,56 € |
| Année 23 | 713 827,09 € | 73 808,99 € | 1 513 349,47 € |
| Année 24 | 742 021,46 € | 45 614,62 € | 771 328,01 € |
| Année 25 | 771 328,01 € | 16 306,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 592 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 532 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.