Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 528,46 € | 74 528,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 844 € / mois | 212 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 400 € | 13 599 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 813 € | 12 907 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 976,62 € | 462 364,90 € | 12 160 523,38 € |
| Année 2 | 448 367,68 € | 445 973,84 € | 11 712 155,70 € |
| Année 3 | 465 380,69 € | 428 960,83 € | 11 246 775,01 € |
| Année 4 | 483 039,24 € | 411 302,28 € | 10 763 735,77 € |
| Année 5 | 501 367,84 € | 392 973,68 € | 10 262 367,93 € |
| Année 6 | 520 391,92 € | 373 949,60 € | 9 741 976,01 € |
| Année 7 | 540 137,84 € | 354 203,68 € | 9 201 838,17 € |
| Année 8 | 560 632,98 € | 333 708,54 € | 8 641 205,19 € |
| Année 9 | 581 905,83 € | 312 435,69 € | 8 059 299,36 € |
| Année 10 | 603 985,87 € | 290 355,65 € | 7 455 313,49 € |
| Année 11 | 626 903,69 € | 267 437,83 € | 6 828 409,80 € |
| Année 12 | 650 691,14 € | 243 650,38 € | 6 177 718,66 € |
| Année 13 | 675 381,17 € | 218 960,35 € | 5 502 337,49 € |
| Année 14 | 701 008,06 € | 193 333,46 € | 4 801 329,43 € |
| Année 15 | 727 607,34 € | 166 734,18 € | 4 073 722,09 € |
| Année 16 | 755 215,92 € | 139 125,60 € | 3 318 506,17 € |
| Année 17 | 783 872,07 € | 110 469,45 € | 2 534 634,10 € |
| Année 18 | 813 615,59 € | 80 725,93 € | 1 721 018,51 € |
| Année 19 | 844 487,66 € | 49 853,86 € | 876 530,85 € |
| Année 20 | 876 530,85 € | 17 810,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 592 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 938 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.