Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 936,61 € | 73 936,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 050 € / mois | 211 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 400 € | 13 491 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 313 € | 12 804 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 546,19 € | 458 693,13 € | 12 063 953,81 € |
| Année 2 | 444 807,05 € | 442 432,27 € | 11 619 146,76 € |
| Année 3 | 461 684,96 € | 425 554,36 € | 11 157 461,80 € |
| Année 4 | 479 203,31 € | 408 036,01 € | 10 678 258,49 € |
| Année 5 | 497 386,35 € | 389 852,97 € | 10 180 872,14 € |
| Année 6 | 516 259,33 € | 370 979,99 € | 9 664 612,81 € |
| Année 7 | 535 848,43 € | 351 390,89 € | 9 128 764,38 € |
| Année 8 | 556 180,85 € | 331 058,47 € | 8 572 583,53 € |
| Année 9 | 577 284,75 € | 309 954,57 € | 7 995 298,78 € |
| Année 10 | 599 189,45 € | 288 049,87 € | 7 396 109,33 € |
| Année 11 | 621 925,30 € | 265 314,02 € | 6 774 184,03 € |
| Année 12 | 645 523,83 € | 241 715,49 € | 6 128 660,20 € |
| Année 13 | 670 017,78 € | 217 221,54 € | 5 458 642,42 € |
| Année 14 | 695 441,17 € | 191 798,15 € | 4 763 201,25 € |
| Année 15 | 721 829,19 € | 165 410,13 € | 4 041 372,06 € |
| Année 16 | 749 218,54 € | 138 020,78 € | 3 292 153,52 € |
| Année 17 | 777 647,11 € | 109 592,21 € | 2 514 506,41 € |
| Année 18 | 807 154,44 € | 80 084,88 € | 1 707 351,97 € |
| Année 19 | 837 781,33 € | 49 457,99 € | 869 570,64 € |
| Année 20 | 869 570,64 € | 17 668,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 492 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.