Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 405,08 € | 90 405,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 955 € / mois | 258 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 400 € | 13 545 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 563 € | 12 856 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 394,83 € | 443 466,13 € | 11 901 105,17 € |
| Année 2 | 665 002,44 € | 419 858,52 € | 11 236 102,73 € |
| Année 3 | 689 478,99 € | 395 381,97 € | 10 546 623,74 € |
| Année 4 | 714 856,44 € | 370 004,52 € | 9 831 767,30 € |
| Année 5 | 741 167,95 € | 343 693,01 € | 9 090 599,35 € |
| Année 6 | 768 447,90 € | 316 413,06 € | 8 322 151,45 € |
| Année 7 | 796 731,90 € | 288 129,06 € | 7 525 419,55 € |
| Année 8 | 826 056,99 € | 258 803,97 € | 6 699 362,56 € |
| Année 9 | 856 461,42 € | 228 399,54 € | 5 842 901,14 € |
| Année 10 | 887 984,93 € | 196 876,03 € | 4 954 916,21 € |
| Année 11 | 920 668,73 € | 164 192,23 € | 4 034 247,48 € |
| Année 12 | 954 555,52 € | 130 305,44 € | 3 079 691,96 € |
| Année 13 | 989 689,56 € | 95 171,40 € | 2 090 002,40 € |
| Année 14 | 1 026 116,75 € | 58 744,21 € | 1 063 885,65 € |
| Année 15 | 1 063 885,65 € | 20 976,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 542 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.