Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 593,87 € | 64 593,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 739 € / mois | 184 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 400 € | 13 383 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 813 € | 12 702 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 587,86 € | 475 538,58 € | 12 092 912,14 € |
| Année 2 | 311 420,80 € | 463 705,64 € | 11 781 491,34 € |
| Année 3 | 323 721,16 € | 451 405,28 € | 11 457 770,18 € |
| Année 4 | 336 507,33 € | 438 619,11 € | 11 121 262,85 € |
| Année 5 | 349 798,52 € | 425 327,92 € | 10 771 464,33 € |
| Année 6 | 363 614,69 € | 411 511,75 € | 10 407 849,64 € |
| Année 7 | 377 976,55 € | 397 149,89 € | 10 029 873,09 € |
| Année 8 | 392 905,67 € | 382 220,77 € | 9 636 967,42 € |
| Année 9 | 408 424,44 € | 366 702,00 € | 9 228 542,98 € |
| Année 10 | 424 556,20 € | 350 570,24 € | 8 803 986,78 € |
| Année 11 | 441 325,10 € | 333 801,34 € | 8 362 661,68 € |
| Année 12 | 458 756,31 € | 316 370,13 € | 7 903 905,37 € |
| Année 13 | 476 876,03 € | 298 250,41 € | 7 427 029,34 € |
| Année 14 | 495 711,46 € | 279 414,98 € | 6 931 317,88 € |
| Année 15 | 515 290,80 € | 259 835,64 € | 6 416 027,08 € |
| Année 16 | 535 643,50 € | 239 482,94 € | 5 880 383,58 € |
| Année 17 | 556 800,06 € | 218 326,38 € | 5 323 583,52 € |
| Année 18 | 578 792,26 € | 196 334,18 € | 4 744 791,26 € |
| Année 19 | 601 653,10 € | 173 473,34 € | 4 143 138,16 € |
| Année 20 | 625 416,88 € | 149 709,56 € | 3 517 721,28 € |
| Année 21 | 650 119,29 € | 125 007,15 € | 2 867 601,99 € |
| Année 22 | 675 797,35 € | 99 329,09 € | 2 191 804,64 € |
| Année 23 | 702 489,64 € | 72 636,80 € | 1 489 315,00 € |
| Année 24 | 730 236,24 € | 44 890,20 € | 759 078,76 € |
| Année 25 | 759 078,76 € | 16 047,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 554 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.