Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 603,11 € | 88 603,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 494 € / mois | 253 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 400 € | 13 275 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 313 € | 12 599 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 610,46 € | 434 626,86 € | 11 663 889,54 € |
| Année 2 | 651 747,52 € | 411 489,80 € | 11 012 142,02 € |
| Année 3 | 675 736,21 € | 387 501,11 € | 10 336 405,81 € |
| Année 4 | 700 607,81 € | 362 629,51 € | 9 635 798,00 € |
| Année 5 | 726 394,88 € | 336 842,44 € | 8 909 403,12 € |
| Année 6 | 753 131,07 € | 310 106,25 € | 8 156 272,05 € |
| Année 7 | 780 851,36 € | 282 385,96 € | 7 375 420,69 € |
| Année 8 | 809 591,90 € | 253 645,42 € | 6 565 828,79 € |
| Année 9 | 839 390,32 € | 223 847,00 € | 5 726 438,47 € |
| Année 10 | 870 285,48 € | 192 951,84 € | 4 856 152,99 € |
| Année 11 | 902 317,85 € | 160 919,47 € | 3 953 835,14 € |
| Année 12 | 935 529,18 € | 127 708,14 € | 3 018 305,96 € |
| Année 13 | 969 962,93 € | 93 274,39 € | 2 048 343,03 € |
| Année 14 | 1 005 664,04 € | 57 573,28 € | 1 042 678,99 € |
| Année 15 | 1 042 678,99 € | 20 558,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 292 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 152 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.