Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 752,92 € | 72 752,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 463 € / mois | 207 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 400 € | 13 275 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 313 € | 12 599 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 685,38 € | 451 349,66 € | 11 870 814,62 € |
| Année 2 | 437 685,93 € | 435 349,11 € | 11 433 128,69 € |
| Année 3 | 454 293,63 € | 418 741,41 € | 10 978 835,06 € |
| Année 4 | 471 531,52 € | 401 503,52 € | 10 507 303,54 € |
| Année 5 | 489 423,46 € | 383 611,58 € | 10 017 880,08 € |
| Année 6 | 507 994,31 € | 365 040,73 € | 9 509 885,77 € |
| Année 7 | 527 269,79 € | 345 765,25 € | 8 982 615,98 € |
| Année 8 | 547 276,71 € | 325 758,33 € | 8 435 339,27 € |
| Année 9 | 568 042,75 € | 304 992,29 € | 7 867 296,52 € |
| Année 10 | 589 596,75 € | 283 438,29 € | 7 277 699,77 € |
| Année 11 | 611 968,60 € | 261 066,44 € | 6 665 731,17 € |
| Année 12 | 635 189,34 € | 237 845,70 € | 6 030 541,83 € |
| Année 13 | 659 291,17 € | 213 743,87 € | 5 371 250,66 € |
| Année 14 | 684 307,54 € | 188 727,50 € | 4 686 943,12 € |
| Année 15 | 710 273,12 € | 162 761,92 € | 3 976 670,00 € |
| Année 16 | 737 223,95 € | 135 811,09 € | 3 239 446,05 € |
| Année 17 | 765 197,43 € | 107 837,61 € | 2 474 248,62 € |
| Année 18 | 794 232,33 € | 78 802,71 € | 1 680 016,29 € |
| Année 19 | 824 368,95 € | 48 666,09 € | 855 647,34 € |
| Année 20 | 855 647,34 € | 17 385,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 292 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.