Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 992,48 € | 61 992,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 856 € / mois | 177 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 400 € | 13 275 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 313 € | 12 599 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 713,94 € | 544 195,82 € | 12 092 786,06 € |
| Année 2 | 208 805,53 € | 535 104,23 € | 11 883 980,53 € |
| Année 3 | 218 311,01 € | 525 598,75 € | 11 665 669,52 € |
| Année 4 | 228 249,20 € | 515 660,56 € | 11 437 420,32 € |
| Année 5 | 238 639,80 € | 505 269,96 € | 11 198 780,52 € |
| Année 6 | 249 503,43 € | 494 406,33 € | 10 949 277,09 € |
| Année 7 | 260 861,59 € | 483 048,17 € | 10 688 415,50 € |
| Année 8 | 272 736,82 € | 471 172,94 € | 10 415 678,68 € |
| Année 9 | 285 152,63 € | 458 757,13 € | 10 130 526,05 € |
| Année 10 | 298 133,68 € | 445 776,08 € | 9 832 392,37 € |
| Année 11 | 311 705,65 € | 432 204,11 € | 9 520 686,72 € |
| Année 12 | 325 895,43 € | 418 014,33 € | 9 194 791,29 € |
| Année 13 | 340 731,20 € | 403 178,56 € | 8 854 060,09 € |
| Année 14 | 356 242,33 € | 387 667,43 € | 8 497 817,76 € |
| Année 15 | 372 459,58 € | 371 450,18 € | 8 125 358,18 € |
| Année 16 | 389 415,09 € | 354 494,67 € | 7 735 943,09 € |
| Année 17 | 407 142,48 € | 336 767,28 € | 7 328 800,61 € |
| Année 18 | 425 676,86 € | 318 232,90 € | 6 903 123,75 € |
| Année 19 | 445 054,99 € | 298 854,77 € | 6 458 068,76 € |
| Année 20 | 465 315,26 € | 278 594,50 € | 5 992 753,50 € |
| Année 21 | 486 497,85 € | 257 411,91 € | 5 506 255,65 € |
| Année 22 | 508 644,74 € | 235 265,02 € | 4 997 610,91 € |
| Année 23 | 531 799,83 € | 212 109,93 € | 4 465 811,08 € |
| Année 24 | 556 008,99 € | 187 900,77 € | 3 909 802,09 € |
| Année 25 | 581 320,23 € | 162 589,53 € | 3 328 481,86 € |
| Année 26 | 607 783,72 € | 136 126,04 € | 2 720 698,14 € |
| Année 27 | 635 451,89 € | 108 457,87 € | 2 085 246,25 € |
| Année 28 | 664 379,64 € | 79 530,12 € | 1 420 866,61 € |
| Année 29 | 694 624,26 € | 49 285,50 € | 726 242,35 € |
| Année 30 | 726 242,35 € | 17 664,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 292 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 121 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.