Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 865,14 € | 71 865,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 773 € / mois | 205 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 400 € | 13 113 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 563 € | 12 446 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 539,65 € | 445 842,03 € | 11 725 960,35 € |
| Année 2 | 432 344,95 € | 430 036,73 € | 11 293 615,40 € |
| Année 3 | 448 749,98 € | 413 631,70 € | 10 844 865,42 € |
| Année 4 | 465 777,50 € | 396 604,18 € | 10 379 087,92 € |
| Année 5 | 483 451,15 € | 378 930,53 € | 9 895 636,77 € |
| Année 6 | 501 795,36 € | 360 586,32 € | 9 393 841,41 € |
| Année 7 | 520 835,63 € | 341 546,05 € | 8 873 005,78 € |
| Année 8 | 540 598,40 € | 321 783,28 € | 8 332 407,38 € |
| Année 9 | 561 111,04 € | 301 270,64 € | 7 771 296,34 € |
| Année 10 | 582 402,02 € | 279 979,66 € | 7 188 894,32 € |
| Année 11 | 604 500,89 € | 257 880,79 € | 6 584 393,43 € |
| Année 12 | 627 438,27 € | 234 943,41 € | 5 956 955,16 € |
| Année 13 | 651 245,98 € | 211 135,70 € | 5 305 709,18 € |
| Année 14 | 675 957,09 € | 186 424,59 € | 4 629 752,09 € |
| Année 15 | 701 605,81 € | 160 775,87 € | 3 928 146,28 € |
| Année 16 | 728 227,78 € | 134 153,90 € | 3 199 918,50 € |
| Année 17 | 755 859,88 € | 106 521,80 € | 2 444 058,62 € |
| Année 18 | 784 540,49 € | 77 841,19 € | 1 659 518,13 € |
| Année 19 | 814 309,33 € | 48 072,35 € | 845 208,80 € |
| Année 20 | 845 208,80 € | 17 173,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 142 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.