Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 521,92 € | 87 521,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 218 € / mois | 250 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 400 € | 13 113 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 563 € | 12 446 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 939,74 € | 429 323,30 € | 11 521 560,26 € |
| Année 2 | 643 794,47 € | 406 468,57 € | 10 877 765,79 € |
| Année 3 | 667 490,42 € | 382 772,62 € | 10 210 275,37 € |
| Année 4 | 692 058,55 € | 358 204,49 € | 9 518 216,82 € |
| Année 5 | 717 530,93 € | 332 732,11 € | 8 800 685,89 € |
| Année 6 | 743 940,87 € | 306 322,17 € | 8 056 745,02 € |
| Année 7 | 771 322,90 € | 278 940,14 € | 7 285 422,12 € |
| Année 8 | 799 712,74 € | 250 550,30 € | 6 485 709,38 € |
| Année 9 | 829 147,53 € | 221 115,51 € | 5 656 561,85 € |
| Année 10 | 859 665,72 € | 190 597,32 € | 4 796 896,13 € |
| Année 11 | 891 307,14 € | 158 955,90 € | 3 905 588,99 € |
| Année 12 | 924 113,23 € | 126 149,81 € | 2 981 475,76 € |
| Année 13 | 958 126,79 € | 92 136,25 € | 2 023 348,97 € |
| Année 14 | 993 392,28 € | 56 870,76 € | 1 029 956,69 € |
| Année 15 | 1 029 956,69 € | 20 307,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 142 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.