Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 836,79 € | 82 836,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 021 € / mois | 236 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 400 € | 12 411 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 313 € | 11 779 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 700,26 € | 406 341,22 € | 10 904 799,74 € |
| Année 2 | 609 331,56 € | 384 709,92 € | 10 295 468,18 € |
| Année 3 | 631 759,04 € | 362 282,44 € | 9 663 709,14 € |
| Année 4 | 655 012,02 € | 339 029,46 € | 9 008 697,12 € |
| Année 5 | 679 120,86 € | 314 920,62 € | 8 329 576,26 € |
| Année 6 | 704 117,04 € | 289 924,44 € | 7 625 459,22 € |
| Année 7 | 730 033,27 € | 264 008,21 € | 6 895 425,95 € |
| Année 8 | 756 903,40 € | 237 138,08 € | 6 138 522,55 € |
| Année 9 | 784 762,51 € | 209 278,97 € | 5 353 760,04 € |
| Année 10 | 813 647,01 € | 180 394,47 € | 4 540 113,03 € |
| Année 11 | 843 594,70 € | 150 446,78 € | 3 696 518,33 € |
| Année 12 | 874 644,63 € | 119 396,85 € | 2 821 873,70 € |
| Année 13 | 906 837,41 € | 87 204,07 € | 1 915 036,29 € |
| Année 14 | 940 215,09 € | 53 826,39 € | 974 821,20 € |
| Année 15 | 974 821,20 € | 19 220,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 492 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 677 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.