Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 476,39 € | 82 476,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 928 € / mois | 235 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 400 € | 12 357 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 063 € | 11 728 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 143,34 € | 404 573,34 € | 10 857 356,66 € |
| Année 2 | 606 680,51 € | 383 036,17 € | 10 250 676,15 € |
| Année 3 | 629 010,44 € | 360 706,24 € | 9 621 665,71 € |
| Année 4 | 652 162,23 € | 337 554,45 € | 8 969 503,48 € |
| Année 5 | 676 166,16 € | 313 550,52 € | 8 293 337,32 € |
| Année 6 | 701 053,61 € | 288 663,07 € | 7 592 283,71 € |
| Année 7 | 726 857,08 € | 262 859,60 € | 6 865 426,63 € |
| Année 8 | 753 610,28 € | 236 106,40 € | 6 111 816,35 € |
| Année 9 | 781 348,20 € | 208 368,48 € | 5 330 468,15 € |
| Année 10 | 810 107,03 € | 179 609,65 € | 4 520 361,12 € |
| Année 11 | 839 924,41 € | 149 792,27 € | 3 680 436,71 € |
| Année 12 | 870 839,25 € | 118 877,43 € | 2 809 597,46 € |
| Année 13 | 902 891,98 € | 86 824,70 € | 1 906 705,48 € |
| Année 14 | 936 124,45 € | 53 592,23 € | 970 581,03 € |
| Année 15 | 970 581,03 € | 19 136,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 442 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.