Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 642,15 € | 59 642,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 734 € / mois | 170 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 400 € | 12 357 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 063 € | 11 728 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 621,66 € | 439 084,14 € | 11 165 878,34 € |
| Année 2 | 287 547,50 € | 428 158,30 € | 10 878 330,84 € |
| Année 3 | 298 904,91 € | 416 800,89 € | 10 579 425,93 € |
| Année 4 | 310 710,90 € | 404 994,90 € | 10 268 715,03 € |
| Année 5 | 322 983,20 € | 392 722,60 € | 9 945 731,83 € |
| Année 6 | 335 740,22 € | 379 965,58 € | 9 609 991,61 € |
| Année 7 | 349 001,12 € | 366 704,68 € | 9 260 990,49 € |
| Année 8 | 362 785,80 € | 352 920,00 € | 8 898 204,69 € |
| Année 9 | 377 114,92 € | 338 590,88 € | 8 521 089,77 € |
| Année 10 | 392 010,01 € | 323 695,79 € | 8 129 079,76 € |
| Année 11 | 407 493,41 € | 308 212,39 € | 7 721 586,35 € |
| Année 12 | 423 588,39 € | 292 117,41 € | 7 297 997,96 € |
| Année 13 | 440 319,06 € | 275 386,74 € | 6 857 678,90 € |
| Année 14 | 457 710,56 € | 257 995,24 € | 6 399 968,34 € |
| Année 15 | 475 788,97 € | 239 916,83 € | 5 924 179,37 € |
| Année 16 | 494 581,41 € | 221 124,39 € | 5 429 597,96 € |
| Année 17 | 514 116,17 € | 201 589,63 € | 4 915 481,79 € |
| Année 18 | 534 422,45 € | 181 283,35 € | 4 381 059,34 € |
| Année 19 | 555 530,78 € | 160 175,02 € | 3 825 528,56 € |
| Année 20 | 577 472,85 € | 138 232,95 € | 3 248 055,71 € |
| Année 21 | 600 281,57 € | 115 424,23 € | 2 647 774,14 € |
| Année 22 | 623 991,18 € | 91 714,62 € | 2 023 782,96 € |
| Année 23 | 648 637,27 € | 67 068,53 € | 1 375 145,69 € |
| Année 24 | 674 256,84 € | 41 448,96 € | 700 888,85 € |
| Année 25 | 700 888,85 € | 14 817,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 442 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.