Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 381,53 € | 59 381,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 944 € / mois | 169 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 400 € | 12 303 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 813 € | 11 677 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 412,86 € | 437 165,50 € | 11 117 087,14 € |
| Année 2 | 286 290,99 € | 426 287,37 € | 10 830 796,15 € |
| Année 3 | 297 598,76 € | 414 979,60 € | 10 533 197,39 € |
| Année 4 | 309 353,15 € | 403 225,21 € | 10 223 844,24 € |
| Année 5 | 321 571,81 € | 391 006,55 € | 9 902 272,43 € |
| Année 6 | 334 273,09 € | 378 305,27 € | 9 567 999,34 € |
| Année 7 | 347 476,05 € | 365 102,31 € | 9 220 523,29 € |
| Année 8 | 361 200,47 € | 351 377,89 € | 8 859 322,82 € |
| Année 9 | 375 466,98 € | 337 111,38 € | 8 483 855,84 € |
| Année 10 | 390 297,00 € | 322 281,36 € | 8 093 558,84 € |
| Année 11 | 405 712,73 € | 306 865,63 € | 7 687 846,11 € |
| Année 12 | 421 737,38 € | 290 840,98 € | 7 266 108,73 € |
| Année 13 | 438 394,94 € | 274 183,42 € | 6 827 713,79 € |
| Année 14 | 455 710,45 € | 256 867,91 € | 6 372 003,34 € |
| Année 15 | 473 709,84 € | 238 868,52 € | 5 898 293,50 € |
| Année 16 | 492 420,20 € | 220 158,16 € | 5 405 873,30 € |
| Année 17 | 511 869,54 € | 200 708,82 € | 4 894 003,76 € |
| Année 18 | 532 087,11 € | 180 491,25 € | 4 361 916,65 € |
| Année 19 | 553 103,22 € | 159 475,14 € | 3 808 813,43 € |
| Année 20 | 574 949,41 € | 137 628,95 € | 3 233 864,02 € |
| Année 21 | 597 658,46 € | 114 919,90 € | 2 636 205,56 € |
| Année 22 | 621 264,47 € | 91 313,89 € | 2 014 941,09 € |
| Année 23 | 645 802,85 € | 66 775,51 € | 1 369 138,24 € |
| Année 24 | 671 310,44 € | 41 267,92 € | 697 827,80 € |
| Année 25 | 697 827,80 € | 14 752,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.