Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 860,30 € | 58 860,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 365 € / mois | 168 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 400 € | 12 195 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 313 € | 11 574 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 995,40 € | 433 328,20 € | 11 019 504,60 € |
| Année 2 | 283 778,05 € | 422 545,55 € | 10 735 726,55 € |
| Année 3 | 294 986,56 € | 411 337,04 € | 10 440 739,99 € |
| Année 4 | 306 637,80 € | 399 685,80 € | 10 134 102,19 € |
| Année 5 | 318 749,21 € | 387 574,39 € | 9 815 352,98 € |
| Année 6 | 331 339,01 € | 374 984,59 € | 9 484 013,97 € |
| Année 7 | 344 426,07 € | 361 897,53 € | 9 139 587,90 € |
| Année 8 | 358 030,03 € | 348 293,57 € | 8 781 557,87 € |
| Année 9 | 372 171,31 € | 334 152,29 € | 8 409 386,56 € |
| Année 10 | 386 871,14 € | 319 452,46 € | 8 022 515,42 € |
| Année 11 | 402 151,59 € | 304 172,01 € | 7 620 363,83 € |
| Année 12 | 418 035,55 € | 288 288,05 € | 7 202 328,28 € |
| Année 13 | 434 546,90 € | 271 776,70 € | 6 767 781,38 € |
| Année 14 | 451 710,41 € | 254 613,19 € | 6 316 070,97 € |
| Année 15 | 469 551,85 € | 236 771,75 € | 5 846 519,12 € |
| Année 16 | 488 097,95 € | 218 225,65 € | 5 358 421,17 € |
| Année 17 | 507 376,59 € | 198 947,01 € | 4 851 044,58 € |
| Année 18 | 527 416,71 € | 178 906,89 € | 4 323 627,87 € |
| Année 19 | 548 248,33 € | 158 075,27 € | 3 775 379,54 € |
| Année 20 | 569 902,76 € | 136 420,84 € | 3 205 476,78 € |
| Année 21 | 592 412,49 € | 113 911,11 € | 2 613 064,29 € |
| Année 22 | 615 811,29 € | 90 512,31 € | 1 997 253,00 € |
| Année 23 | 640 134,29 € | 66 189,31 € | 1 357 118,71 € |
| Année 24 | 665 417,98 € | 40 905,62 € | 691 700,73 € |
| Année 25 | 691 700,73 € | 14 623,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 292 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.