Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 599,68 € | 58 599,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 575 € / mois | 167 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 400 € | 12 141 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 063 € | 11 523 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 786,62 € | 431 409,54 € | 10 970 713,38 € |
| Année 2 | 282 521,53 € | 420 674,63 € | 10 688 191,85 € |
| Année 3 | 293 680,41 € | 409 515,75 € | 10 394 511,44 € |
| Année 4 | 305 280,04 € | 397 916,12 € | 10 089 231,40 € |
| Année 5 | 317 337,83 € | 385 858,33 € | 9 771 893,57 € |
| Année 6 | 329 871,89 € | 373 324,27 € | 9 442 021,68 € |
| Année 7 | 342 901,00 € | 360 295,16 € | 9 099 120,68 € |
| Année 8 | 356 444,73 € | 346 751,43 € | 8 742 675,95 € |
| Année 9 | 370 523,39 € | 332 672,77 € | 8 372 152,56 € |
| Année 10 | 385 158,13 € | 318 038,03 € | 7 986 994,43 € |
| Année 11 | 400 370,90 € | 302 825,26 € | 7 586 623,53 € |
| Année 12 | 416 184,55 € | 287 011,61 € | 7 170 438,98 € |
| Année 13 | 432 622,78 € | 270 573,38 € | 6 737 816,20 € |
| Année 14 | 449 710,32 € | 253 485,84 € | 6 288 105,88 € |
| Année 15 | 467 472,74 € | 235 723,42 € | 5 820 633,14 € |
| Année 16 | 485 936,73 € | 217 259,43 € | 5 334 696,41 € |
| Année 17 | 505 130,01 € | 198 066,15 € | 4 829 566,40 € |
| Année 18 | 525 081,37 € | 178 114,79 € | 4 304 485,03 € |
| Année 19 | 545 820,77 € | 157 375,39 € | 3 758 664,26 € |
| Année 20 | 567 379,33 € | 135 816,83 € | 3 191 284,93 € |
| Année 21 | 589 789,36 € | 113 406,80 € | 2 601 495,57 € |
| Année 22 | 613 084,56 € | 90 111,60 € | 1 988 411,01 € |
| Année 23 | 637 299,87 € | 65 896,29 € | 1 351 111,14 € |
| Année 24 | 662 471,60 € | 40 724,56 € | 688 639,54 € |
| Année 25 | 688 639,54 € | 14 558,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 242 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.