Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 034,81 € | 81 034,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 560 € / mois | 231 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 400 € | 12 141 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 063 € | 11 523 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 915,77 € | 397 501,95 € | 10 667 584,23 € |
| Année 2 | 596 076,53 € | 376 341,19 € | 10 071 507,70 € |
| Année 3 | 618 016,15 € | 354 401,57 € | 9 453 491,55 € |
| Année 4 | 640 763,26 € | 331 654,46 € | 8 812 728,29 € |
| Année 5 | 664 347,65 € | 308 070,07 € | 8 148 380,64 € |
| Année 6 | 688 800,08 € | 283 617,64 € | 7 459 580,56 € |
| Année 7 | 714 152,55 € | 258 265,17 € | 6 745 428,01 € |
| Année 8 | 740 438,15 € | 231 979,57 € | 6 004 989,86 € |
| Année 9 | 767 691,25 € | 204 726,47 € | 5 237 298,61 € |
| Année 10 | 795 947,42 € | 176 470,30 € | 4 441 351,19 € |
| Année 11 | 825 243,60 € | 147 174,12 € | 3 616 107,59 € |
| Année 12 | 855 618,12 € | 116 799,60 € | 2 760 489,47 € |
| Année 13 | 887 110,59 € | 85 307,13 € | 1 873 378,88 € |
| Année 14 | 919 762,20 € | 52 655,52 € | 953 616,68 € |
| Année 15 | 953 616,68 € | 18 802,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 242 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 528 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.