Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 395,21 € | 81 395,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 652 € / mois | 232 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 400 € | 12 195 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 313 € | 11 574 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 472,72 € | 399 269,80 € | 10 715 027,28 € |
| Année 2 | 598 727,60 € | 378 014,92 € | 10 116 299,68 € |
| Année 3 | 620 764,79 € | 355 977,73 € | 9 495 534,89 € |
| Année 4 | 643 613,09 € | 333 129,43 € | 8 851 921,80 € |
| Année 5 | 667 302,34 € | 309 440,18 € | 8 184 619,46 € |
| Année 6 | 691 863,55 € | 284 878,97 € | 7 492 755,91 € |
| Année 7 | 717 328,75 € | 259 413,77 € | 6 775 427,16 € |
| Année 8 | 743 731,27 € | 233 011,25 € | 6 031 695,89 € |
| Année 9 | 771 105,56 € | 205 636,96 € | 5 260 590,33 € |
| Année 10 | 799 487,42 € | 177 255,10 € | 4 461 102,91 € |
| Année 11 | 828 913,91 € | 147 828,61 € | 3 632 189,00 € |
| Année 12 | 859 423,48 € | 117 319,04 € | 2 772 765,52 € |
| Année 13 | 891 056,02 € | 85 686,50 € | 1 881 709,50 € |
| Année 14 | 923 852,86 € | 52 889,66 € | 957 856,64 € |
| Année 15 | 957 856,64 € | 18 885,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 292 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.