Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 834,44 € | 66 834,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 529 € / mois | 190 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 400 € | 12 195 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 313 € | 11 574 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 381,09 € | 414 632,19 € | 10 905 118,91 € |
| Année 2 | 402 080,03 € | 399 933,25 € | 10 503 038,88 € |
| Année 3 | 417 336,67 € | 384 676,61 € | 10 085 702,21 € |
| Année 4 | 433 172,24 € | 368 841,04 € | 9 652 529,97 € |
| Année 5 | 449 608,66 € | 352 404,62 € | 9 202 921,31 € |
| Année 6 | 466 668,75 € | 335 344,53 € | 8 736 252,56 € |
| Année 7 | 484 376,19 € | 317 637,09 € | 8 251 876,37 € |
| Année 8 | 502 755,53 € | 299 257,75 € | 7 749 120,84 € |
| Année 9 | 521 832,24 € | 280 181,04 € | 7 227 288,60 € |
| Année 10 | 541 632,83 € | 260 380,45 € | 6 685 655,77 € |
| Année 11 | 562 184,72 € | 239 828,56 € | 6 123 471,05 € |
| Année 12 | 583 516,43 € | 218 496,85 € | 5 539 954,62 € |
| Année 13 | 605 657,57 € | 196 355,71 € | 4 934 297,05 € |
| Année 14 | 628 638,83 € | 173 374,45 € | 4 305 658,22 € |
| Année 15 | 652 492,13 € | 149 521,15 € | 3 653 166,09 € |
| Année 16 | 677 250,50 € | 124 762,78 € | 2 975 915,59 € |
| Année 17 | 702 948,31 € | 99 064,97 € | 2 272 967,28 € |
| Année 18 | 729 621,20 € | 72 392,08 € | 1 543 346,08 € |
| Année 19 | 757 306,20 € | 44 707,08 € | 786 039,88 € |
| Année 20 | 786 039,88 € | 15 971,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 292 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.