Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 949,36 € | 56 949,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 574 € / mois | 162 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 400 € | 12 195 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 313 € | 11 574 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 467,04 € | 499 925,28 € | 11 109 032,96 € |
| Année 2 | 191 819,04 € | 491 573,28 € | 10 917 213,92 € |
| Année 3 | 200 551,22 € | 482 841,10 € | 10 716 662,70 € |
| Année 4 | 209 680,96 € | 473 711,36 € | 10 506 981,74 € |
| Année 5 | 219 226,25 € | 464 166,07 € | 10 287 755,49 € |
| Année 6 | 229 206,12 € | 454 186,20 € | 10 058 549,37 € |
| Année 7 | 239 640,28 € | 443 752,04 € | 9 818 909,09 € |
| Année 8 | 250 549,46 € | 432 842,86 € | 9 568 359,63 € |
| Année 9 | 261 955,26 € | 421 437,06 € | 9 306 404,37 € |
| Année 10 | 273 880,24 € | 409 512,08 € | 9 032 524,13 € |
| Année 11 | 286 348,14 € | 397 044,18 € | 8 746 175,99 € |
| Année 12 | 299 383,58 € | 384 008,74 € | 8 446 792,41 € |
| Année 13 | 313 012,46 € | 370 379,86 € | 8 133 779,95 € |
| Année 14 | 327 261,72 € | 356 130,60 € | 7 806 518,23 € |
| Année 15 | 342 159,71 € | 341 232,61 € | 7 464 358,52 € |
| Année 16 | 357 735,88 € | 325 656,44 € | 7 106 622,64 € |
| Année 17 | 374 021,09 € | 309 371,23 € | 6 732 601,55 € |
| Année 18 | 391 047,70 € | 292 344,62 € | 6 341 553,85 € |
| Année 19 | 408 849,41 € | 274 542,91 € | 5 932 704,44 € |
| Année 20 | 427 461,48 € | 255 930,84 € | 5 505 242,96 € |
| Année 21 | 446 920,86 € | 236 471,46 € | 5 058 322,10 € |
| Année 22 | 467 266,06 € | 216 126,26 € | 4 591 056,04 € |
| Année 23 | 488 537,49 € | 194 854,83 € | 4 102 518,55 € |
| Année 24 | 510 777,23 € | 172 615,09 € | 3 591 741,32 € |
| Année 25 | 534 029,35 € | 149 362,97 € | 3 057 711,97 € |
| Année 26 | 558 340,04 € | 125 052,28 € | 2 499 371,93 € |
| Année 27 | 583 757,37 € | 99 634,95 € | 1 915 614,56 € |
| Année 28 | 610 331,86 € | 73 060,46 € | 1 305 282,70 € |
| Année 29 | 638 116,01 € | 45 276,31 € | 667 166,69 € |
| Année 30 | 667 166,69 € | 16 227,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 292 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.