Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 392 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 453,67 € | 57 453,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 102 € / mois | 164 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 400 € | 12 303 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 813 € | 11 677 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 392 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 091,72 € | 504 352,32 € | 11 207 408,28 € |
| Année 2 | 193 517,67 € | 495 926,37 € | 11 013 890,61 € |
| Année 3 | 202 327,18 € | 487 116,86 € | 10 811 563,43 € |
| Année 4 | 211 537,74 € | 477 906,30 € | 10 600 025,69 € |
| Année 5 | 221 167,60 € | 468 276,44 € | 10 378 858,09 € |
| Année 6 | 231 235,81 € | 458 208,23 € | 10 147 622,28 € |
| Année 7 | 241 762,38 € | 447 681,66 € | 9 905 859,90 € |
| Année 8 | 252 768,17 € | 436 675,87 € | 9 653 091,73 € |
| Année 9 | 264 274,97 € | 425 169,07 € | 9 388 816,76 € |
| Année 10 | 276 305,56 € | 413 138,48 € | 9 112 511,20 € |
| Année 11 | 288 883,84 € | 400 560,20 € | 8 823 627,36 € |
| Année 12 | 302 034,74 € | 387 409,30 € | 8 521 592,62 € |
| Année 13 | 315 784,27 € | 373 659,77 € | 8 205 808,35 € |
| Année 14 | 330 159,75 € | 359 284,29 € | 7 875 648,60 € |
| Année 15 | 345 189,64 € | 344 254,40 € | 7 530 458,96 € |
| Année 16 | 360 903,76 € | 328 540,28 € | 7 169 555,20 € |
| Année 17 | 377 333,21 € | 312 110,83 € | 6 792 221,99 € |
| Année 18 | 394 510,57 € | 294 933,47 € | 6 397 711,42 € |
| Année 19 | 412 469,93 € | 276 974,11 € | 5 985 241,49 € |
| Année 20 | 431 246,82 € | 258 197,22 € | 5 553 994,67 € |
| Année 21 | 450 878,50 € | 238 565,54 € | 5 103 116,17 € |
| Année 22 | 471 403,89 € | 218 040,15 € | 4 631 712,28 € |
| Année 23 | 492 863,64 € | 196 580,40 € | 4 138 848,64 € |
| Année 24 | 515 300,33 € | 174 143,71 € | 3 623 548,31 € |
| Année 25 | 538 758,38 € | 150 685,66 € | 3 084 789,93 € |
| Année 26 | 563 284,33 € | 126 159,71 € | 2 521 505,60 € |
| Année 27 | 588 926,77 € | 100 517,27 € | 1 932 578,83 € |
| Année 28 | 615 736,54 € | 73 707,50 € | 1 316 842,29 € |
| Année 29 | 643 766,76 € | 45 677,28 € | 673 075,53 € |
| Année 30 | 673 075,53 € | 16 371,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 392 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.