Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 314,02 € | 80 314,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 376 € / mois | 229 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 400 € | 12 033 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 563 € | 11 421 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 802,02 € | 393 966,22 € | 10 572 697,98 € |
| Année 2 | 590 774,54 € | 372 993,70 € | 9 981 923,44 € |
| Année 3 | 612 519,00 € | 351 249,24 € | 9 369 404,44 € |
| Année 4 | 635 063,79 € | 328 704,45 € | 8 734 340,65 € |
| Année 5 | 658 438,41 € | 305 329,83 € | 8 075 902,24 € |
| Année 6 | 682 673,35 € | 281 094,89 € | 7 393 228,89 € |
| Année 7 | 707 800,29 € | 255 967,95 € | 6 685 428,60 € |
| Année 8 | 733 852,09 € | 229 916,15 € | 5 951 576,51 € |
| Année 9 | 760 862,77 € | 202 905,47 € | 5 190 713,74 € |
| Année 10 | 788 867,61 € | 174 900,63 € | 4 401 846,13 € |
| Année 11 | 817 903,23 € | 145 865,01 € | 3 583 942,90 € |
| Année 12 | 848 007,54 € | 115 760,70 € | 2 735 935,36 € |
| Année 13 | 879 219,91 € | 84 548,33 € | 1 856 715,45 € |
| Année 14 | 911 581,08 € | 52 187,16 € | 945 134,37 € |
| Année 15 | 945 134,37 € | 18 634,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 142 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 710 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.