Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 650,74 € | 65 650,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 942 € / mois | 187 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 400 € | 11 979 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 313 € | 11 369 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 520,19 € | 407 288,69 € | 10 711 979,81 € |
| Année 2 | 394 958,77 € | 392 850,11 € | 10 317 021,04 € |
| Année 3 | 409 945,22 € | 377 863,66 € | 9 907 075,82 € |
| Année 4 | 425 500,33 € | 362 308,55 € | 9 481 575,49 € |
| Année 5 | 441 645,63 € | 346 163,25 € | 9 039 929,86 € |
| Année 6 | 458 403,59 € | 329 405,29 € | 8 581 526,27 € |
| Année 7 | 475 797,41 € | 312 011,47 € | 8 105 728,86 € |
| Année 8 | 493 851,22 € | 293 957,66 € | 7 611 877,64 € |
| Année 9 | 512 590,07 € | 275 218,81 € | 7 099 287,57 € |
| Année 10 | 532 039,96 € | 255 768,92 € | 6 567 247,61 € |
| Année 11 | 552 227,89 € | 235 580,99 € | 6 015 019,72 € |
| Année 12 | 573 181,78 € | 214 627,10 € | 5 441 837,94 € |
| Année 13 | 594 930,77 € | 192 878,11 € | 4 846 907,17 € |
| Année 14 | 617 505,02 € | 170 303,86 € | 4 229 402,15 € |
| Année 15 | 640 935,83 € | 146 873,05 € | 3 588 466,32 € |
| Année 16 | 665 255,70 € | 122 553,18 € | 2 923 210,62 € |
| Année 17 | 690 498,40 € | 97 310,48 € | 2 232 712,22 € |
| Année 18 | 716 698,92 € | 71 109,96 € | 1 516 013,30 € |
| Année 19 | 743 893,55 € | 43 915,33 € | 772 119,75 € |
| Année 20 | 772 119,75 € | 15 688,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 092 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.