Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 042 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 354,82 € | 65 354,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 045 € / mois | 186 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 400 € | 11 925 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 063 € | 11 318 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 805,02 € | 405 452,82 € | 10 663 694,98 € |
| Année 2 | 393 178,54 € | 391 079,30 € | 10 270 516,44 € |
| Année 3 | 408 097,42 € | 376 160,42 € | 9 862 419,02 € |
| Année 4 | 423 582,41 € | 360 675,43 € | 9 438 836,61 € |
| Année 5 | 439 654,98 € | 344 602,86 € | 8 999 181,63 € |
| Année 6 | 456 337,37 € | 327 920,47 € | 8 542 844,26 € |
| Année 7 | 473 652,79 € | 310 605,05 € | 8 069 191,47 € |
| Année 8 | 491 625,23 € | 292 632,61 € | 7 577 566,24 € |
| Année 9 | 510 279,62 € | 273 978,22 € | 7 067 286,62 € |
| Année 10 | 529 641,83 € | 254 616,01 € | 6 537 644,79 € |
| Année 11 | 549 738,74 € | 234 519,10 € | 5 987 906,05 € |
| Année 12 | 570 598,19 € | 213 659,65 € | 5 417 307,86 € |
| Année 13 | 592 249,18 € | 192 008,66 € | 4 825 058,68 € |
| Année 14 | 614 721,68 € | 169 536,16 € | 4 210 337,00 € |
| Année 15 | 638 046,86 € | 146 210,98 € | 3 572 290,14 € |
| Année 16 | 662 257,14 € | 122 000,70 € | 2 910 033,00 € |
| Année 17 | 687 386,03 € | 96 871,81 € | 2 222 646,97 € |
| Année 18 | 713 468,43 € | 70 789,41 € | 1 509 178,54 € |
| Année 19 | 740 540,52 € | 43 717,32 € | 768 638,02 € |
| Année 20 | 768 638,02 € | 15 618,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 042 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.