Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 817,83 € | 57 817,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 206 € / mois | 165 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 400 € | 11 979 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 313 € | 11 369 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 160,38 € | 425 653,58 € | 10 824 339,62 € |
| Année 2 | 278 752,03 € | 415 061,93 € | 10 545 587,59 € |
| Année 3 | 289 762,07 € | 404 051,89 € | 10 255 825,52 € |
| Année 4 | 301 206,94 € | 392 607,02 € | 9 954 618,58 € |
| Année 5 | 313 103,86 € | 380 710,10 € | 9 641 514,72 € |
| Année 6 | 325 470,65 € | 368 343,31 € | 9 316 044,07 € |
| Année 7 | 338 325,93 € | 355 488,03 € | 8 977 718,14 € |
| Année 8 | 351 688,94 € | 342 125,02 € | 8 626 029,20 € |
| Année 9 | 365 579,78 € | 328 234,18 € | 8 260 449,42 € |
| Année 10 | 380 019,26 € | 313 794,70 € | 7 880 430,16 € |
| Année 11 | 395 029,06 € | 298 784,90 € | 7 485 401,10 € |
| Année 12 | 410 631,71 € | 283 182,25 € | 7 074 769,39 € |
| Année 13 | 426 850,63 € | 266 963,33 € | 6 647 918,76 € |
| Année 14 | 443 710,18 € | 250 103,78 € | 6 204 208,58 € |
| Année 15 | 461 235,62 € | 232 578,34 € | 5 742 972,96 € |
| Année 16 | 479 453,24 € | 214 360,72 € | 5 263 519,72 € |
| Année 17 | 498 390,44 € | 195 423,52 € | 4 765 129,28 € |
| Année 18 | 518 075,61 € | 175 738,35 € | 4 247 053,67 € |
| Année 19 | 538 538,32 € | 155 275,64 € | 3 708 515,35 € |
| Année 20 | 559 809,21 € | 134 004,75 € | 3 148 706,14 € |
| Année 21 | 581 920,25 € | 111 893,71 € | 2 566 785,89 € |
| Année 22 | 604 904,66 € | 88 909,30 € | 1 961 881,23 € |
| Année 23 | 628 796,85 € | 65 017,11 € | 1 333 084,38 € |
| Année 24 | 653 632,75 € | 40 181,21 € | 679 451,63 € |
| Année 25 | 679 451,63 € | 14 364,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 092 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 194 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.