Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 704,12 € | 53 704,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 740 € / mois | 153 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 920 € | 11 500 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 225 € | 10 915 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 012,27 € | 471 437,17 € | 10 475 987,73 € |
| Année 2 | 180 888,34 € | 463 561,10 € | 10 295 099,39 € |
| Année 3 | 189 122,94 € | 455 326,50 € | 10 105 976,45 € |
| Année 4 | 197 732,37 € | 446 717,07 € | 9 908 244,08 € |
| Année 5 | 206 733,77 € | 437 715,67 € | 9 701 510,31 € |
| Année 6 | 216 144,93 € | 428 304,51 € | 9 485 365,38 € |
| Année 7 | 225 984,50 € | 418 464,94 € | 9 259 380,88 € |
| Année 8 | 236 272,02 € | 408 177,42 € | 9 023 108,86 € |
| Année 9 | 247 027,85 € | 397 421,59 € | 8 776 081,01 € |
| Année 10 | 258 273,33 € | 386 176,11 € | 8 517 807,68 € |
| Année 11 | 270 030,73 € | 374 418,71 € | 8 247 776,95 € |
| Année 12 | 282 323,34 € | 362 126,10 € | 7 965 453,61 € |
| Année 13 | 295 175,57 € | 349 273,87 € | 7 670 278,04 € |
| Année 14 | 308 612,90 € | 335 836,54 € | 7 361 665,14 € |
| Année 15 | 322 661,88 € | 321 787,56 € | 7 039 003,26 € |
| Année 16 | 337 350,45 € | 307 098,99 € | 6 701 652,81 € |
| Année 17 | 352 707,69 € | 291 741,75 € | 6 348 945,12 € |
| Année 18 | 368 764,05 € | 275 685,39 € | 5 980 181,07 € |
| Année 19 | 385 551,34 € | 258 898,10 € | 5 594 629,73 € |
| Année 20 | 403 102,82 € | 241 346,62 € | 5 191 526,91 € |
| Année 21 | 421 453,28 € | 222 996,16 € | 4 770 073,63 € |
| Année 22 | 440 639,17 € | 203 810,27 € | 4 329 434,46 € |
| Année 23 | 460 698,42 € | 183 751,02 € | 3 868 736,04 € |
| Année 24 | 481 670,84 € | 162 778,60 € | 3 387 065,20 € |
| Année 25 | 503 597,98 € | 140 851,46 € | 2 883 467,22 € |
| Année 26 | 526 523,30 € | 117 926,14 € | 2 356 943,92 € |
| Année 27 | 550 492,29 € | 93 957,15 € | 1 806 451,63 € |
| Année 28 | 575 552,38 € | 68 897,06 € | 1 230 899,25 € |
| Année 29 | 601 753,31 € | 42 696,13 € | 629 145,94 € |
| Année 30 | 629 145,94 € | 15 302,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 649 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 440 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.