Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 025,89 € | 63 025,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 988 € / mois | 180 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 920 € | 11 500 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 225 € | 10 915 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 306,21 € | 391 004,47 € | 10 283 693,79 € |
| Année 2 | 379 167,49 € | 377 143,19 € | 9 904 526,30 € |
| Année 3 | 393 554,76 € | 362 755,92 € | 9 510 971,54 € |
| Année 4 | 408 487,93 € | 347 822,75 € | 9 102 483,61 € |
| Année 5 | 423 987,72 € | 332 322,96 € | 8 678 495,89 € |
| Année 6 | 440 075,67 € | 316 235,01 € | 8 238 420,22 € |
| Année 7 | 456 774,02 € | 299 536,66 € | 7 781 646,20 € |
| Année 8 | 474 106,02 € | 282 204,66 € | 7 307 540,18 € |
| Année 9 | 492 095,64 € | 264 215,04 € | 6 815 444,54 € |
| Année 10 | 510 767,87 € | 245 542,81 € | 6 304 676,67 € |
| Année 11 | 530 148,63 € | 226 162,05 € | 5 774 528,04 € |
| Année 12 | 550 264,76 € | 206 045,92 € | 5 224 263,28 € |
| Année 13 | 571 144,19 € | 185 166,49 € | 4 653 119,09 € |
| Année 14 | 592 815,86 € | 163 494,82 € | 4 060 303,23 € |
| Année 15 | 615 309,87 € | 141 000,81 € | 3 444 993,36 € |
| Année 16 | 638 657,38 € | 117 653,30 € | 2 806 335,98 € |
| Année 17 | 662 890,80 € | 93 419,88 € | 2 143 445,18 € |
| Année 18 | 688 043,77 € | 68 266,91 € | 1 455 401,41 € |
| Année 19 | 714 151,13 € | 42 159,55 € | 741 250,28 € |
| Année 20 | 741 250,28 € | 15 061,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 649 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.