Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 729,97 € | 62 729,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 091 € / mois | 179 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 920 € | 11 446 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 975 € | 10 863 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 591,04 € | 389 168,60 € | 10 235 408,96 € |
| Année 2 | 377 387,25 € | 375 372,39 € | 9 858 021,71 € |
| Année 3 | 391 706,95 € | 361 052,69 € | 9 466 314,76 € |
| Année 4 | 406 570,01 € | 346 189,63 € | 9 059 744,75 € |
| Année 5 | 421 997,04 € | 330 762,60 € | 8 637 747,71 € |
| Année 6 | 438 009,44 € | 314 750,20 € | 8 199 738,27 € |
| Année 7 | 454 629,41 € | 298 130,23 € | 7 745 108,86 € |
| Année 8 | 471 879,99 € | 280 879,65 € | 7 273 228,87 € |
| Année 9 | 489 785,20 € | 262 974,44 € | 6 783 443,67 € |
| Année 10 | 508 369,76 € | 244 389,88 € | 6 275 073,91 € |
| Année 11 | 527 659,52 € | 225 100,12 € | 5 747 414,39 € |
| Année 12 | 547 681,21 € | 205 078,43 € | 5 199 733,18 € |
| Année 13 | 568 462,59 € | 184 297,05 € | 4 631 270,59 € |
| Année 14 | 590 032,52 € | 162 727,12 € | 4 041 238,07 € |
| Année 15 | 612 420,90 € | 140 338,74 € | 3 428 817,17 € |
| Année 16 | 635 658,81 € | 117 100,83 € | 2 793 158,36 € |
| Année 17 | 659 778,46 € | 92 981,18 € | 2 133 379,90 € |
| Année 18 | 684 813,29 € | 67 946,35 € | 1 448 566,61 € |
| Année 19 | 710 798,07 € | 41 961,57 € | 737 768,54 € |
| Année 20 | 737 768,54 € | 14 990,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 599 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 188 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.