Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 321,82 € | 63 321,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 884 € / mois | 180 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 920 € | 11 554 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 475 € | 10 966 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 021,50 € | 392 840,34 € | 10 331 978,50 € |
| Année 2 | 380 947,86 € | 378 913,98 € | 9 951 030,64 € |
| Année 3 | 395 402,68 € | 364 459,16 € | 9 555 627,96 € |
| Année 4 | 410 405,96 € | 349 455,88 € | 9 145 222,00 € |
| Année 5 | 425 978,55 € | 333 883,29 € | 8 719 243,45 € |
| Année 6 | 442 142,03 € | 317 719,81 € | 8 277 101,42 € |
| Année 7 | 458 918,80 € | 300 943,04 € | 7 818 182,62 € |
| Année 8 | 476 332,17 € | 283 529,67 € | 7 341 850,45 € |
| Année 9 | 494 406,27 € | 265 455,57 € | 6 847 444,18 € |
| Année 10 | 513 166,17 € | 246 695,67 € | 6 334 278,01 € |
| Année 11 | 532 637,92 € | 227 223,92 € | 5 801 640,09 € |
| Année 12 | 552 848,55 € | 207 013,29 € | 5 248 791,54 € |
| Année 13 | 573 825,99 € | 186 035,85 € | 4 674 965,55 € |
| Année 14 | 595 599,44 € | 164 262,40 € | 4 079 366,11 € |
| Année 15 | 618 199,05 € | 141 662,79 € | 3 461 167,06 € |
| Année 16 | 641 656,20 € | 118 205,64 € | 2 819 510,86 € |
| Année 17 | 666 003,42 € | 93 858,42 € | 2 153 507,44 € |
| Année 18 | 691 274,46 € | 68 587,38 € | 1 462 232,98 € |
| Année 19 | 717 504,40 € | 42 357,44 € | 744 728,58 € |
| Année 20 | 744 728,58 € | 15 132,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 699 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.