Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 699 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 766,78 € | 55 766,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 990 € / mois | 159 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 920 € | 11 554 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 475 € | 10 966 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 699 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 647,61 € | 410 553,75 € | 10 440 352,39 € |
| Année 2 | 268 863,54 € | 400 337,82 € | 10 171 488,85 € |
| Année 3 | 279 482,98 € | 389 718,38 € | 9 892 005,87 € |
| Année 4 | 290 521,84 € | 378 679,52 € | 9 601 484,03 € |
| Année 5 | 301 996,73 € | 367 204,63 € | 9 299 487,30 € |
| Année 6 | 313 924,84 € | 355 276,52 € | 8 985 562,46 € |
| Année 7 | 326 324,06 € | 342 877,30 € | 8 659 238,40 € |
| Année 8 | 339 213,05 € | 329 988,31 € | 8 320 025,35 € |
| Année 9 | 352 611,13 € | 316 590,23 € | 7 967 414,22 € |
| Année 10 | 366 538,37 € | 302 662,99 € | 7 600 875,85 € |
| Année 11 | 381 015,69 € | 288 185,67 € | 7 219 860,16 € |
| Année 12 | 396 064,88 € | 273 136,48 € | 6 823 795,28 € |
| Année 13 | 411 708,43 € | 257 492,93 € | 6 412 086,85 € |
| Année 14 | 427 969,89 € | 241 231,47 € | 5 984 116,96 € |
| Année 15 | 444 873,62 € | 224 327,74 € | 5 539 243,34 € |
| Année 16 | 462 445,01 € | 206 756,35 € | 5 076 798,33 € |
| Année 17 | 480 710,44 € | 188 490,92 € | 4 596 087,89 € |
| Année 18 | 499 697,30 € | 169 504,06 € | 4 096 390,59 € |
| Année 19 | 519 434,06 € | 149 767,30 € | 3 576 956,53 € |
| Année 20 | 539 950,41 € | 129 250,95 € | 3 037 006,12 € |
| Année 21 | 561 277,09 € | 107 924,27 € | 2 475 729,03 € |
| Année 22 | 583 446,13 € | 85 755,23 € | 1 892 282,90 € |
| Année 23 | 606 490,79 € | 62 710,57 € | 1 285 792,11 € |
| Année 24 | 630 445,65 € | 38 755,71 € | 655 346,46 € |
| Année 25 | 655 346,46 € | 13 854,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 699 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 388 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.