Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 027,40 € | 56 027,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 780 € / mois | 160 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 920 € | 11 608 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 725 € | 11 017 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 856,39 € | 412 472,41 € | 10 489 143,61 € |
| Année 2 | 270 120,07 € | 402 208,73 € | 10 219 023,54 € |
| Année 3 | 280 789,14 € | 391 539,66 € | 9 938 234,40 € |
| Année 4 | 291 879,61 € | 380 449,19 € | 9 646 354,79 € |
| Année 5 | 303 408,11 € | 368 920,69 € | 9 342 946,68 € |
| Année 6 | 315 391,98 € | 356 936,82 € | 9 027 554,70 € |
| Année 7 | 327 849,15 € | 344 479,65 € | 8 699 705,55 € |
| Année 8 | 340 798,35 € | 331 530,45 € | 8 358 907,20 € |
| Année 9 | 354 259,04 € | 318 069,76 € | 8 004 648,16 € |
| Année 10 | 368 251,38 € | 304 077,42 € | 7 636 396,78 € |
| Année 11 | 382 796,38 € | 289 532,42 € | 7 253 600,40 € |
| Année 12 | 397 915,87 € | 274 412,93 € | 6 855 684,53 € |
| Année 13 | 413 632,57 € | 258 696,23 € | 6 442 051,96 € |
| Année 14 | 429 970,02 € | 242 358,78 € | 6 012 081,94 € |
| Année 15 | 446 952,73 € | 225 376,07 € | 5 565 129,21 € |
| Année 16 | 464 606,25 € | 207 722,55 € | 5 100 522,96 € |
| Année 17 | 482 957,03 € | 189 371,77 € | 4 617 565,93 € |
| Année 18 | 502 032,61 € | 170 296,19 € | 4 115 533,32 € |
| Année 19 | 521 861,65 € | 150 467,15 € | 3 593 671,67 € |
| Année 20 | 542 473,86 € | 129 854,94 € | 3 051 197,81 € |
| Année 21 | 563 900,23 € | 108 428,57 € | 2 487 297,58 € |
| Année 22 | 586 172,85 € | 86 155,95 € | 1 901 124,73 € |
| Année 23 | 609 325,22 € | 63 003,58 € | 1 291 799,51 € |
| Année 24 | 633 392,02 € | 38 936,78 € | 658 407,49 € |
| Année 25 | 658 407,49 € | 13 919,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 749 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.