Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 477,72 € | 77 477,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 781 € / mois | 221 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 920 € | 11 608 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 725 € | 11 017 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 679,42 € | 380 053,22 € | 10 199 320,58 € |
| Année 2 | 569 911,32 € | 359 821,32 € | 9 629 409,26 € |
| Année 3 | 590 887,86 € | 338 844,78 € | 9 038 521,40 € |
| Année 4 | 612 636,49 € | 317 096,15 € | 8 425 884,91 € |
| Année 5 | 635 185,62 € | 294 547,02 € | 7 790 699,29 € |
| Année 6 | 658 564,71 € | 271 167,93 € | 7 132 134,58 € |
| Année 7 | 682 804,31 € | 246 928,33 € | 6 449 330,27 € |
| Année 8 | 707 936,08 € | 221 796,56 € | 5 741 394,19 € |
| Année 9 | 733 992,86 € | 195 739,78 € | 5 007 401,33 € |
| Année 10 | 761 008,71 € | 168 723,93 € | 4 246 392,62 € |
| Année 11 | 789 018,94 € | 140 713,70 € | 3 457 373,68 € |
| Année 12 | 818 060,12 € | 111 672,52 € | 2 639 313,56 € |
| Année 13 | 848 170,22 € | 81 562,42 € | 1 791 143,34 € |
| Année 14 | 879 388,55 € | 50 344,09 € | 911 754,79 € |
| Année 15 | 911 754,79 € | 17 976,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 749 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 365 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.