Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 117,32 € | 77 117,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 689 € / mois | 220 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 920 € | 11 554 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 475 € | 10 966 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 122,48 € | 378 285,36 € | 10 151 877,52 € |
| Année 2 | 567 260,26 € | 358 147,58 € | 9 584 617,26 € |
| Année 3 | 588 139,23 € | 337 268,61 € | 8 996 478,03 € |
| Année 4 | 609 786,67 € | 315 621,17 € | 8 386 691,36 € |
| Année 5 | 632 230,93 € | 293 176,91 € | 7 754 460,43 € |
| Année 6 | 655 501,27 € | 269 906,57 € | 7 098 959,16 € |
| Année 7 | 679 628,08 € | 245 779,76 € | 6 419 331,08 € |
| Année 8 | 704 642,97 € | 220 764,87 € | 5 714 688,11 € |
| Année 9 | 730 578,54 € | 194 829,30 € | 4 984 109,57 € |
| Année 10 | 757 468,71 € | 167 939,13 € | 4 226 640,86 € |
| Année 11 | 785 348,64 € | 140 059,20 € | 3 441 292,22 € |
| Année 12 | 814 254,73 € | 111 153,11 € | 2 627 037,49 € |
| Année 13 | 844 224,76 € | 81 183,08 € | 1 782 812,73 € |
| Année 14 | 875 297,91 € | 50 109,93 € | 907 514,82 € |
| Année 15 | 907 514,82 € | 17 893,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 699 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 335 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.