Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 599 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 396,53 € | 76 396,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 505 € / mois | 218 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 920 € | 11 446 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 975 € | 10 863 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 008,71 € | 374 749,65 € | 10 056 991,29 € |
| Année 2 | 561 958,26 € | 354 800,10 € | 9 495 033,03 € |
| Année 3 | 582 642,09 € | 334 116,27 € | 8 912 390,94 € |
| Année 4 | 604 087,20 € | 312 671,16 € | 8 308 303,74 € |
| Année 5 | 626 321,67 € | 290 436,69 € | 7 681 982,07 € |
| Année 6 | 649 374,49 € | 267 383,87 € | 7 032 607,58 € |
| Année 7 | 673 275,84 € | 243 482,52 € | 6 359 331,74 € |
| Année 8 | 698 056,89 € | 218 701,47 € | 5 661 274,85 € |
| Année 9 | 723 750,05 € | 193 008,31 € | 4 937 524,80 € |
| Année 10 | 750 388,90 € | 166 369,46 € | 4 187 135,90 € |
| Année 11 | 778 008,26 € | 138 750,10 € | 3 409 127,64 € |
| Année 12 | 806 644,18 € | 110 114,18 € | 2 602 483,46 € |
| Année 13 | 836 334,08 € | 80 424,28 € | 1 766 149,38 € |
| Année 14 | 867 116,80 € | 49 641,56 € | 899 032,58 € |
| Année 15 | 899 032,58 € | 17 725,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 599 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.