Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 036,14 € | 76 036,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 413 € / mois | 217 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 920 € | 11 392 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 725 € | 10 812 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 451,85 € | 372 981,83 € | 10 009 548,15 € |
| Année 2 | 559 307,32 € | 353 126,36 € | 9 450 240,83 € |
| Année 3 | 579 893,56 € | 332 540,12 € | 8 870 347,27 € |
| Année 4 | 601 237,53 € | 311 196,15 € | 8 269 109,74 € |
| Année 5 | 623 367,13 € | 289 066,55 € | 7 645 742,61 € |
| Année 6 | 646 311,19 € | 266 122,49 € | 6 999 431,42 € |
| Année 7 | 670 099,80 € | 242 333,88 € | 6 329 331,62 € |
| Année 8 | 694 763,93 € | 217 669,75 € | 5 634 567,69 € |
| Année 9 | 720 335,91 € | 192 097,77 € | 4 914 231,78 € |
| Année 10 | 746 849,10 € | 165 584,58 € | 4 167 382,68 € |
| Année 11 | 774 338,15 € | 138 095,53 € | 3 393 044,53 € |
| Année 12 | 802 838,98 € | 109 594,70 € | 2 590 205,55 € |
| Année 13 | 832 388,83 € | 80 044,85 € | 1 757 816,72 € |
| Année 14 | 863 026,29 € | 49 407,39 € | 894 790,43 € |
| Année 15 | 894 790,43 € | 17 642,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 549 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 588 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.