Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 549 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 434,05 € | 62 434,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 194 € / mois | 178 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 920 € | 11 392 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 725 € | 10 812 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 875,88 € | 387 332,72 € | 10 187 124,12 € |
| Année 2 | 375 607,00 € | 373 601,60 € | 9 811 517,12 € |
| Année 3 | 389 859,15 € | 359 349,45 € | 9 421 657,97 € |
| Année 4 | 404 652,12 € | 344 556,48 € | 9 017 005,85 € |
| Année 5 | 420 006,35 € | 329 202,25 € | 8 596 999,50 € |
| Année 6 | 435 943,21 € | 313 265,39 € | 8 161 056,29 € |
| Année 7 | 452 484,80 € | 296 723,80 € | 7 708 571,49 € |
| Année 8 | 469 654,03 € | 279 554,57 € | 7 238 917,46 € |
| Année 9 | 487 474,72 € | 261 733,88 € | 6 751 442,74 € |
| Année 10 | 505 971,63 € | 243 236,97 € | 6 245 471,11 € |
| Année 11 | 525 170,37 € | 224 038,23 € | 5 720 300,74 € |
| Année 12 | 545 097,63 € | 204 110,97 € | 5 175 203,11 € |
| Année 13 | 565 780,98 € | 183 427,62 € | 4 609 422,13 € |
| Année 14 | 587 249,18 € | 161 959,42 € | 4 022 172,95 € |
| Année 15 | 609 531,95 € | 139 676,65 € | 3 412 641,00 € |
| Année 16 | 632 660,21 € | 116 548,39 € | 2 779 980,79 € |
| Année 17 | 656 666,09 € | 92 542,51 € | 2 123 314,70 € |
| Année 18 | 681 582,84 € | 67 625,76 € | 1 441 731,86 € |
| Année 19 | 707 445,05 € | 41 763,55 € | 734 286,81 € |
| Année 20 | 734 286,81 € | 14 920,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 549 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 383 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.