Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 842,20 € | 61 842,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 401 € / mois | 176 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 920 € | 11 284 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 225 € | 10 710 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 445,40 € | 383 661,00 € | 10 090 554,60 € |
| Année 2 | 372 046,40 € | 370 060,00 € | 9 718 508,20 € |
| Année 3 | 386 163,46 € | 355 942,94 € | 9 332 344,74 € |
| Année 4 | 400 816,15 € | 341 290,25 € | 8 931 528,59 € |
| Année 5 | 416 024,85 € | 326 081,55 € | 8 515 503,74 € |
| Année 6 | 431 810,64 € | 310 295,76 € | 8 083 693,10 € |
| Année 7 | 448 195,38 € | 293 911,02 € | 7 635 497,72 € |
| Année 8 | 465 201,87 € | 276 904,53 € | 7 170 295,85 € |
| Année 9 | 482 853,65 € | 259 252,75 € | 6 687 442,20 € |
| Année 10 | 501 175,19 € | 240 931,21 € | 6 186 267,01 € |
| Année 11 | 520 191,94 € | 221 914,46 € | 5 666 075,07 € |
| Année 12 | 539 930,30 € | 202 176,10 € | 5 126 144,77 € |
| Année 13 | 560 417,59 € | 181 688,81 € | 4 565 727,18 € |
| Année 14 | 581 682,25 € | 160 424,15 € | 3 984 044,93 € |
| Année 15 | 603 753,80 € | 138 352,60 € | 3 380 291,13 € |
| Année 16 | 626 662,85 € | 115 443,55 € | 2 753 628,28 € |
| Année 17 | 650 441,15 € | 91 665,25 € | 2 103 187,13 € |
| Année 18 | 675 121,68 € | 66 984,72 € | 1 428 065,45 € |
| Année 19 | 700 738,73 € | 41 367,67 € | 727 326,72 € |
| Année 20 | 727 326,72 € | 14 778,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 449 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 692 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 044 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.