Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 449 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 463,70 € | 54 463,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 042 € / mois | 155 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 920 € | 11 284 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 225 € | 10 710 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 449 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 603,92 € | 400 960,48 € | 10 196 396,08 € |
| Année 2 | 262 581,14 € | 390 983,26 € | 9 933 814,94 € |
| Année 3 | 272 952,43 € | 380 611,97 € | 9 660 862,51 € |
| Année 4 | 283 733,36 € | 369 831,04 € | 9 377 129,15 € |
| Année 5 | 294 940,12 € | 358 624,28 € | 9 082 189,03 € |
| Année 6 | 306 589,53 € | 346 974,87 € | 8 775 599,50 € |
| Année 7 | 318 699,02 € | 334 865,38 € | 8 456 900,48 € |
| Année 8 | 331 286,84 € | 322 277,56 € | 8 125 613,64 € |
| Année 9 | 344 371,85 € | 309 192,55 € | 7 781 241,79 € |
| Année 10 | 357 973,65 € | 295 590,75 € | 7 423 268,14 € |
| Année 11 | 372 112,73 € | 281 451,67 € | 7 051 155,41 € |
| Année 12 | 386 810,23 € | 266 754,17 € | 6 664 345,18 € |
| Année 13 | 402 088,28 € | 251 476,12 € | 6 262 256,90 € |
| Année 14 | 417 969,74 € | 235 594,66 € | 5 844 287,16 € |
| Année 15 | 434 478,48 € | 219 085,92 € | 5 409 808,68 € |
| Année 16 | 451 639,31 € | 201 925,09 € | 4 958 169,37 € |
| Année 17 | 469 477,93 € | 184 086,47 € | 4 488 691,44 € |
| Année 18 | 488 021,13 € | 165 543,27 € | 4 000 670,31 € |
| Année 19 | 507 296,73 € | 146 267,67 € | 3 493 373,58 € |
| Année 20 | 527 333,67 € | 126 230,73 € | 2 966 039,91 € |
| Année 21 | 548 162,04 € | 105 402,36 € | 2 417 877,87 € |
| Année 22 | 569 813,04 € | 83 751,36 € | 1 848 064,83 € |
| Année 23 | 592 319,22 € | 61 245,18 € | 1 255 745,61 € |
| Année 24 | 615 714,36 € | 37 850,04 € | 640 031,25 € |
| Année 25 | 640 031,25 € | 13 530,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 449 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.