Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 942,46 € | 53 942,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 462 € / mois | 154 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 920 € | 11 176 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 725 € | 10 607 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 186,33 € | 397 123,19 € | 10 098 813,67 € |
| Année 2 | 260 068,07 € | 387 241,45 € | 9 838 745,60 € |
| Année 3 | 270 340,12 € | 376 969,40 € | 9 568 405,48 € |
| Année 4 | 281 017,88 € | 366 291,64 € | 9 287 387,60 € |
| Année 5 | 292 117,36 € | 355 192,16 € | 8 995 270,24 € |
| Année 6 | 303 655,26 € | 343 654,26 € | 8 691 614,98 € |
| Année 7 | 315 648,89 € | 331 660,63 € | 8 375 966,09 € |
| Année 8 | 328 116,24 € | 319 193,28 € | 8 047 849,85 € |
| Année 9 | 341 076,01 € | 306 233,51 € | 7 706 773,84 € |
| Année 10 | 354 547,63 € | 292 761,89 € | 7 352 226,21 € |
| Année 11 | 368 551,37 € | 278 758,15 € | 6 983 674,84 € |
| Année 12 | 383 108,24 € | 264 201,28 € | 6 600 566,60 € |
| Année 13 | 398 240,03 € | 249 069,49 € | 6 202 326,57 € |
| Année 14 | 413 969,52 € | 233 340,00 € | 5 788 357,05 € |
| Année 15 | 430 320,28 € | 216 989,24 € | 5 358 036,77 € |
| Année 16 | 447 316,85 € | 199 992,67 € | 4 910 719,92 € |
| Année 17 | 464 984,73 € | 182 324,79 € | 4 445 735,19 € |
| Année 18 | 483 350,46 € | 163 959,06 € | 3 962 384,73 € |
| Année 19 | 502 441,57 € | 144 867,95 € | 3 459 943,16 € |
| Année 20 | 522 286,76 € | 125 022,76 € | 2 937 656,40 € |
| Année 21 | 542 915,77 € | 104 393,75 € | 2 394 740,63 € |
| Année 22 | 564 359,57 € | 82 949,95 € | 1 830 381,06 € |
| Année 23 | 586 650,37 € | 60 659,15 € | 1 243 730,69 € |
| Année 24 | 609 821,59 € | 37 487,93 € | 633 909,10 € |
| Année 25 | 633 909,10 € | 13 401,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.