Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 594,56 € | 74 594,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 044 € / mois | 213 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 920 € | 11 176 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 725 € | 10 607 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 224,32 € | 365 910,40 € | 9 819 775,68 € |
| Année 2 | 548 703,34 € | 346 431,38 € | 9 271 072,34 € |
| Année 3 | 568 899,29 € | 326 235,43 € | 8 702 173,05 € |
| Année 4 | 589 838,59 € | 305 296,13 € | 8 112 334,46 € |
| Année 5 | 611 548,61 € | 283 586,11 € | 7 500 785,85 € |
| Année 6 | 634 057,68 € | 261 077,04 € | 6 866 728,17 € |
| Année 7 | 657 395,27 € | 237 739,45 € | 6 209 332,90 € |
| Année 8 | 681 591,81 € | 213 542,91 € | 5 527 741,09 € |
| Année 9 | 706 678,95 € | 188 455,77 € | 4 821 062,14 € |
| Année 10 | 732 689,48 € | 162 445,24 € | 4 088 372,66 € |
| Année 11 | 759 657,36 € | 135 477,36 € | 3 328 715,30 € |
| Année 12 | 787 617,84 € | 107 516,88 € | 2 541 097,46 € |
| Année 13 | 816 607,46 € | 78 527,26 € | 1 724 490,00 € |
| Année 14 | 846 664,09 € | 48 470,63 € | 877 825,91 € |
| Année 15 | 877 825,91 € | 17 307,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 127 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.