Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 191,18 € | 52 191,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 155 € / mois | 149 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 920 € | 11 176 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 725 € | 10 607 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 138,17 € | 458 155,99 € | 10 180 861,83 € |
| Année 2 | 175 792,31 € | 450 501,85 € | 10 005 069,52 € |
| Année 3 | 183 794,93 € | 442 499,23 € | 9 821 274,59 € |
| Année 4 | 192 161,87 € | 434 132,29 € | 9 629 112,72 € |
| Année 5 | 200 909,65 € | 425 384,51 € | 9 428 203,07 € |
| Année 6 | 210 055,68 € | 416 238,48 € | 9 218 147,39 € |
| Année 7 | 219 618,07 € | 406 676,09 € | 8 998 529,32 € |
| Année 8 | 229 615,76 € | 396 678,40 € | 8 768 913,56 € |
| Année 9 | 240 068,58 € | 386 225,58 € | 8 528 844,98 € |
| Année 10 | 250 997,24 € | 375 296,92 € | 8 277 847,74 € |
| Année 11 | 262 423,40 € | 363 870,76 € | 8 015 424,34 € |
| Année 12 | 274 369,72 € | 351 924,44 € | 7 741 054,62 € |
| Année 13 | 286 859,89 € | 339 434,27 € | 7 454 194,73 € |
| Année 14 | 299 918,64 € | 326 375,52 € | 7 154 276,09 € |
| Année 15 | 313 571,86 € | 312 722,30 € | 6 840 704,23 € |
| Année 16 | 327 846,61 € | 298 447,55 € | 6 512 857,62 € |
| Année 17 | 342 771,21 € | 283 522,95 € | 6 170 086,41 € |
| Année 18 | 358 375,22 € | 267 918,94 € | 5 811 711,19 € |
| Année 19 | 374 689,56 € | 251 604,60 € | 5 437 021,63 € |
| Année 20 | 391 746,59 € | 234 547,57 € | 5 045 275,04 € |
| Année 21 | 409 580,09 € | 216 714,07 € | 4 635 694,95 € |
| Année 22 | 428 225,44 € | 198 068,72 € | 4 207 469,51 € |
| Année 23 | 447 719,62 € | 178 574,54 € | 3 759 749,89 € |
| Année 24 | 468 101,16 € | 158 193,00 € | 3 291 648,73 € |
| Année 25 | 489 410,60 € | 136 883,56 € | 2 802 238,13 € |
| Année 26 | 511 690,05 € | 114 604,11 € | 2 290 548,08 € |
| Année 27 | 534 983,76 € | 91 310,40 € | 1 755 564,32 € |
| Année 28 | 559 337,90 € | 66 956,26 € | 1 196 226,42 € |
| Année 29 | 584 800,68 € | 41 493,48 € | 611 425,74 € |
| Année 30 | 611 425,74 € | 14 871,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.